非理性追逐住宅投資屬性,不僅直接推升重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度,也會(huì)增加宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。要堅(jiān)持“房住不炒”的千鈞之錨定位,重拳抑制各種房地產(chǎn)市場(chǎng)投資投機(jī)炒作,加快構(gòu)建完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,促進(jìn)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行。
隨著國(guó)內(nèi)疫情緩解和局部疫情有效控制,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。一方面,今年上半年全國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額兩年平均增長(zhǎng)4.4%,而同期全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積兩年平均增長(zhǎng)8.1%。另一方面,全國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)平穩(wěn),兩年平均增長(zhǎng)4.4%,而同期全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資兩年平均增長(zhǎng)8.2%。值得注意的是,部分重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫,其中不乏投資投機(jī)性炒房行為推波助瀾。
堅(jiān)持“房住不炒”定位,必須對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為重拳出擊,持續(xù)加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策框架。最近一段時(shí)間,中央層面繼續(xù)明確堅(jiān)持“房住不炒”定位,著手構(gòu)建房地產(chǎn)全鏈條管控的監(jiān)管閉環(huán),并約談一些地方政府,要求全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
地方層面則進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控措施,采取了升級(jí)住房限購(gòu)限售、加強(qiáng)信貸管控、嚴(yán)格價(jià)格管理和規(guī)范市場(chǎng)秩序等措施,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策“打補(bǔ)丁”,從嚴(yán)堵住監(jiān)管漏洞。部分熱點(diǎn)城市加強(qiáng)二手房市場(chǎng)監(jiān)管,出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制,并提高市場(chǎng)信息透明度,以促進(jìn)市場(chǎng)理性交易,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。最先出臺(tái)二手房參考價(jià)機(jī)制的深圳,二手房成交套數(shù)已經(jīng)持續(xù)下跌,價(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng),二手房市場(chǎng)明顯降溫。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),7月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。其中,一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);深圳二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.1%。此外,7月我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為100.98,持續(xù)穩(wěn)定回落降溫。
綜合來(lái)看,堅(jiān)定落實(shí)“房住不炒”定位,既需要房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)參與主體能夠理性客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常波動(dòng),堅(jiān)定回歸房地產(chǎn)居住屬性,也需要地方政府動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)調(diào)控政策框架和措施,強(qiáng)化跨部門(mén)監(jiān)管協(xié)作,有力抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)性炒作,全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。
關(guān)鍵詞: 房住不炒 樓市調(diào)控 房地產(chǎn) 長(zhǎng)效機(jī)制
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