8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，北上廣深新建商品住宅銷售價(jià)格(下稱“新房?jī)r(jià)格”)環(huán)比均上漲，深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。

一線城市房?jī)r(jià)上漲趨緩深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌

數(shù)據(jù)顯示，7月份，四大一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。

7月，深圳新房?jī)r(jià)格上漲了0.5%，漲幅與上月一致。4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均收窄或持平，數(shù)據(jù)顯示一線城市房?jī)r(jià)上漲得到遏制。

二手住宅方面，7月份，一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海環(huán)比均上漲0.7%，漲幅較上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同。

深圳則下降0.4%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，深圳二手房?jī)r(jià)自今年5月以來(lái)已實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。

青島、?？?、銀川以1.0%的幅度領(lǐng)漲全國(guó);太原、哈爾濱、惠州環(huán)比持平;環(huán)比下降城市數(shù)量達(dá)16個(gè)，岳陽(yáng)以0.7%的幅度領(lǐng)跌。

全國(guó)商品房銷售成交同比增長(zhǎng)超21%

銷售成交情況方面，數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積101648萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)21.5%;比2019年1-7月份增長(zhǎng)14.5%，兩年平均增長(zhǎng)7.0%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)22.7%。

商品房銷售額達(dá)106430億元，同比增長(zhǎng)30.7%;比2019年1-7月份增長(zhǎng)28.0%，兩年平均增長(zhǎng)13.1%。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)33.1%。

中介：現(xiàn)在對(duì)比“指導(dǎo)價(jià)”新政發(fā)布時(shí)成交量更低

中介方面則進(jìn)一步佐證了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)下行的趨勢(shì)。

一名深圳福田中介稱，現(xiàn)階段，該片區(qū)門店成交量仍然維持較低水平，與深圳宏觀面的成交數(shù)據(jù)一樣，整體呈下降趨勢(shì)。“比如皇崗有15家門店，可能一個(gè)月就開(kāi)5-6單二手單”。他認(rèn)為，如果沒(méi)有利好政策出來(lái)，今年下半年，深圳的二手房市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。此外，他還認(rèn)為，現(xiàn)在與二月政府指導(dǎo)價(jià)新政出臺(tái)時(shí)相比，成交量縮減情況更明顯，“因?yàn)楹芏嗫蛻艨吹椒績(jī)r(jià)是呈下降趨勢(shì)，所以更加堅(jiān)定地選擇觀望態(tài)度。”

專家：政府一系列調(diào)控成果顯著，下半年二手房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)下行

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌，七月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅在進(jìn)一步擴(kuò)大。這彰顯了深圳密集和連續(xù)調(diào)控的效果開(kāi)始顯現(xiàn)。特別是，年初啟動(dòng)的二手房參考價(jià)制度，在打擊虛高掛牌價(jià)、違規(guī)加杠桿、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面的效果非常明顯。此外，他認(rèn)為盡管深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下降，且跌幅仍在擴(kuò)大，但調(diào)控并沒(méi)有停止或放松。在他看來(lái)，二手房參考價(jià)制度，寫入了深圳社會(huì)建設(shè)的地方文件中，意味著這個(gè)制度還將長(zhǎng)期堅(jiān)持下去，并將成為樓市的長(zhǎng)效機(jī)制。他認(rèn)為，現(xiàn)階段深圳樓市基本面也并不利于繼續(xù)炒房。一方面，人才的準(zhǔn)入門檻在提高，人才租房補(bǔ)貼已經(jīng)取消。另一方面，深圳高房?jī)r(jià)高成本已經(jīng)開(kāi)始，以經(jīng)濟(jì)手段來(lái)擠出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在資金管控、防止杠桿炒作、違規(guī)加杠以及金融部門和住建部門合作方面，需要繼續(xù)堵漏洞。

李宇嘉表示，“深圳的二手房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌，至少在今年下半年還是這樣的走勢(shì)。”

關(guān)鍵詞： 一線城市 房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì) 二手房 商品房銷售成交量