8月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中,北上廣深新建商品住宅銷售價(jià)格(下稱“新房?jī)r(jià)格”)環(huán)比均上漲,深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月環(huán)比下跌。
一線城市房?jī)r(jià)上漲趨緩深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌
數(shù)據(jù)顯示,7月份,四大一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%,漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
7月,深圳新房?jī)r(jià)格上漲了0.5%,漲幅與上月一致。4個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均收窄或持平,數(shù)據(jù)顯示一線城市房?jī)r(jià)上漲得到遏制。
二手住宅方面,7月份,一線城市銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京和上海環(huán)比均上漲0.7%,漲幅較上月分別回落0.6和0.3個(gè)百分點(diǎn);廣州上漲0.6%,漲幅與上月相同。
深圳則下降0.4%。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,深圳二手房?jī)r(jià)自今年5月以來(lái)已實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌。
青島、???、銀川以1.0%的幅度領(lǐng)漲全國(guó);太原、哈爾濱、惠州環(huán)比持平;環(huán)比下降城市數(shù)量達(dá)16個(gè),岳陽(yáng)以0.7%的幅度領(lǐng)跌。
全國(guó)商品房銷售成交同比增長(zhǎng)超21%
銷售成交情況方面,數(shù)據(jù)顯示,1-7月份,全國(guó)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積101648萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)21.5%;比2019年1-7月份增長(zhǎng)14.5%,兩年平均增長(zhǎng)7.0%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)22.7%。
商品房銷售額達(dá)106430億元,同比增長(zhǎng)30.7%;比2019年1-7月份增長(zhǎng)28.0%,兩年平均增長(zhǎng)13.1%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)33.1%。
中介:現(xiàn)在對(duì)比“指導(dǎo)價(jià)”新政發(fā)布時(shí)成交量更低
中介方面則進(jìn)一步佐證了深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)下行的趨勢(shì)。
一名深圳福田中介稱,現(xiàn)階段,該片區(qū)門店成交量仍然維持較低水平,與深圳宏觀面的成交數(shù)據(jù)一樣,整體呈下降趨勢(shì)。“比如皇崗有15家門店,可能一個(gè)月就開(kāi)5-6單二手單”。他認(rèn)為,如果沒(méi)有利好政策出來(lái),今年下半年,深圳的二手房市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。此外,他還認(rèn)為,現(xiàn)在與二月政府指導(dǎo)價(jià)新政出臺(tái)時(shí)相比,成交量縮減情況更明顯,“因?yàn)楹芏嗫蛻艨吹椒績(jī)r(jià)是呈下降趨勢(shì),所以更加堅(jiān)定地選擇觀望態(tài)度。”
專家:政府一系列調(diào)控成果顯著,下半年二手房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)下行
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月下跌,七月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%,跌幅在進(jìn)一步擴(kuò)大。這彰顯了深圳密集和連續(xù)調(diào)控的效果開(kāi)始顯現(xiàn)。特別是,年初啟動(dòng)的二手房參考價(jià)制度,在打擊虛高掛牌價(jià)、違規(guī)加杠桿、引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期方面的效果非常明顯。此外,他認(rèn)為盡管深圳二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下降,且跌幅仍在擴(kuò)大,但調(diào)控并沒(méi)有停止或放松。在他看來(lái),二手房參考價(jià)制度,寫入了深圳社會(huì)建設(shè)的地方文件中,意味著這個(gè)制度還將長(zhǎng)期堅(jiān)持下去,并將成為樓市的長(zhǎng)效機(jī)制。他認(rèn)為,現(xiàn)階段深圳樓市基本面也并不利于繼續(xù)炒房。一方面,人才的準(zhǔn)入門檻在提高,人才租房補(bǔ)貼已經(jīng)取消。另一方面,深圳高房?jī)r(jià)高成本已經(jīng)開(kāi)始,以經(jīng)濟(jì)手段來(lái)擠出需求。最后,“深房理”事件,暴露了深圳在資金管控、防止杠桿炒作、違規(guī)加杠以及金融部門和住建部門合作方面,需要繼續(xù)堵漏洞。
李宇嘉表示,“深圳的二手房?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌,至少在今年下半年還是這樣的走勢(shì)。”
關(guān)鍵詞: 一線城市 房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì) 二手房 商品房銷售成交量
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