就在剛剛過去的周日，位于廣州增城區(qū)新塘板塊的新塘百晟廣場項目舉行開工儀式。這是廣州中級人民法院首個進行執(zhí)行轉(zhuǎn)破產(chǎn)并預(yù)重整成功的案例：自6月中旬確定預(yù)重整方案以來，用了50天即全面具備開工啟動條件。

南都記者了解到，新塘百晟廣場項目占地16712㎡，容積率為5.44，計容建筑面積83169㎡，分南北兩區(qū)，基本完成主體結(jié)頂。其中3.2萬㎡為保障房。

原項目估價高達7.62億

2013年，百筑公司建設(shè)開發(fā)新塘百晟廣場項目，后因資金鏈斷裂，被眾多債權(quán)人起訴強制執(zhí)行，項目資產(chǎn)被法院查封。

2019年9月26日，抵押債權(quán)人申請對百筑公司強制執(zhí)行，廣州市中級人民法院立案執(zhí)行。經(jīng)評估，百筑公司項目資產(chǎn)估價7.62億元。另一方面，百晟廣場項目雖爛尾，但剩余工程量不多，如果直接執(zhí)行處置拍賣，項目資產(chǎn)將大幅貶值。

最后，在廣州中院執(zhí)行局、增城法院和增城區(qū)政府的聯(lián)手推動下，增城法院征得12個案件債權(quán)人一致同意，對百筑公司案件啟動執(zhí)轉(zhuǎn)破程序，將執(zhí)行案移送廣州破產(chǎn)法庭進行破產(chǎn)審查。

據(jù)了解，2017年12月廣州中級人民法院制定《關(guān)于執(zhí)行案件移送破產(chǎn)審查的實施細則》。2020年5月廣州中級人民法院印發(fā)《關(guān)于破產(chǎn)重整案件審理指引》，其中對預(yù)重整的規(guī)則進行了專項規(guī)定。而新塘百晟廣場項目，正是廣州中級人民法院發(fā)布該指引以來的首個成功案例。

(圖片來自南方法治)

百晟廣場開工，優(yōu)先交付保障房

如今，百晟廣場的開工，標(biāo)志著廣州中級人民法院首例預(yù)重整成功項目進入正式實施階段，同樣也被外界視為“是以資產(chǎn)管理創(chuàng)新模式破解城市建設(shè)和發(fā)展難題，帶動新塘鎮(zhèn)、增城區(qū)乃至廣州市城市有機更新”的大事。

據(jù)悉，該項目要優(yōu)先交付有品質(zhì)的保障房，兌現(xiàn)市、區(qū)、鎮(zhèn)政府對改善原住居民生活條件的承諾。為了首先實現(xiàn)保障房的有品質(zhì)交付，同時更好地保證各債權(quán)人的權(quán)益，在廣州市中院的主持下，目前，廣東金輪律師事務(wù)所擔(dān)任了管理人角色，東莞資產(chǎn)管理有限公司、廣東浙銀華創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司共同擔(dān)綱投資人，藍綠雙城科技集團有限公司則成了資管人，多方共同啟動了這一項目。

(采訪對象提供)

作為項目資管人，藍綠雙城科技集團表示，將堅持“對土地負(fù)責(zé)，對城市負(fù)責(zé)，對客戶負(fù)責(zé)，對投資人負(fù)責(zé)”原則，充分發(fā)揮“共建”模式優(yōu)勢，充分發(fā)揮SOD、雙開發(fā)、三合一、TOD等核心優(yōu)勢，嚴(yán)把項目品質(zhì)、嚴(yán)控項目成本、嚴(yán)守進度約定，按期高品質(zhì)交付百晟廣場項目。

關(guān)鍵詞： 廣州 預(yù)重整 開工啟動 項目估價