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視焦點(diǎn)訊!中交地產(chǎn)定增35億元獲證監(jiān)會批準(zhǔn),凈負(fù)債率仍處于294%高位
2023-06-28 03:35:39來源: 每日經(jīng)濟(jì)新聞

6月27日晚間,中交地產(chǎn)(SZ000736,股價15.25元,市值106.05億元)公告稱,收到中國證券監(jiān)督管理委員會出具的《關(guān)于同意中交地產(chǎn)股份有限公司向特定對象發(fā)行股票注冊的批復(fù)》(證監(jiān)許可[2023]1347號),同意公司向特定對象發(fā)行股票的注冊申請。

來源:中交地產(chǎn)公告


(資料圖片僅供參考)

事實上,早在今年2月23日,中交地產(chǎn)公告擬向包括控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡稱地產(chǎn)集團(tuán))在內(nèi)的不超過35名(含35名)符合中國證監(jiān)會規(guī)定條件的特定對象發(fā)行股票,募集資金總額預(yù)計不超過35億元,主要投向長沙鳳鳴東方(8億元)、鄭州翠語紫宸(0.6億元)、武漢中交澄園(6億元)、惠州紫薇春曉(6.5億元)、天津春映海河(3.4億元)等5個“保交樓、保民生”住宅項目,以及補(bǔ)充流動資金(10.5億元)。

來源:中交地產(chǎn)公告

與此同時,中交地產(chǎn)在募集說明書中提示,截至2020年末、2021年末、2022年末和2023年3月末,公司存貨賬面價值分別為7,203,496.39萬元、10,889,409.21萬元、10,694,308.71萬元和10,841,291.42萬元,占資產(chǎn)總額的比例分別為72.39%、76.71%、77.89%和77.30%。

“公司存貨的變現(xiàn)能力直接影響到公司的資產(chǎn)流動性及償債能力,如果公司因在售項目銷售遲滯導(dǎo)致存貨周轉(zhuǎn)不暢,將對其償債能力和資金調(diào)配帶來較大壓力。”

上述報告期內(nèi),中交地產(chǎn)實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為34,748.94萬元、23,564.54萬元、3,393.95萬元和-20,189.30萬元,2022年歸屬于母公司所有者的凈利潤有較大幅度的下降,同比下降約85.60%;扣除非經(jīng)常性損益后的歸屬母公司股東凈利潤分別為2,115.72萬元、-43,239.07萬元、-18,630.43萬元和-20,944.62萬元。

來源:中交地產(chǎn)公告

“三道紅線”指標(biāo)方面,報告期內(nèi),中交地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率分別為82.93%、81.34%、82.25%和82.34%,凈負(fù)債率分別為317.70%、284.61%、280.23%和294.01%,現(xiàn)金短債比分別為0.97、0.61、0.41和0.47。

此外,公告指出,中交地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在重慶、長沙、南京、天津等二線城市,由于2016年和2017年的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象的出現(xiàn),上述城市在前兩年中陸續(xù)頒布了限購、限貸政策,對于房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系以及價格產(chǎn)生了一定影響。

從財務(wù)數(shù)據(jù)看,2020-2022年度和2023年1-3月,中交地產(chǎn)營業(yè)收入分別為123.00億元、145.42億元、384.67億元和26.89億元。

中交地產(chǎn)表示,“最近三年雖然處于增長狀態(tài),但這是主要受益于公司目前開發(fā)的樓盤目標(biāo)客戶為剛性需求人群,受到政府限購、限貸政策影響較小,公司整體去化率尚可。公司布局以二線為主、一三線為輔,布局較為合理。但如果上述區(qū)域的經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生不利變化,出現(xiàn)人口流入減少,剛性需求人口數(shù)量減少,可能導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售面積及價格出現(xiàn)下降,從而對經(jīng)營業(yè)績產(chǎn)生不利影響。”

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