“擴(kuò)張是企業(yè)生命的本質(zhì),無論是逆境還是順境都要不斷去突破。”雅詩閣中國董事總經(jīng)理陳志商在近期的媒體見面會上堅定強(qiáng)調(diào)。對此,這位服務(wù)式公寓職業(yè)玩家要打什么牌,又將為后疫情時代中國住房租賃業(yè)帶來怎樣的新變局?
加碼長租公寓市場成為雅詩閣擴(kuò)張計劃的核心之一。“在中國服務(wù)式公寓的十年發(fā)展過程中,早期品牌并不多,但現(xiàn)在正成為一個風(fēng)口,將有更多企業(yè)進(jìn)入,競爭這塊大蛋糕。我們未來會重點(diǎn)關(guān)注長租公寓及其投資。”陳志商鄭重官宣。
定制品牌 重倉長租公寓市場
于在華業(yè)務(wù)掌舵人正式戰(zhàn)略官宣之前,在雅詩閣進(jìn)入中國的全球化品牌(雅詩閣、盛捷、馨樂庭、lyf、奧克伍德、達(dá)美庭)之外,早在2020年,雅詩閣已經(jīng)開始著手中端公寓市場探索,并定制了兩個適應(yīng)本土的品牌——雅遇長租公寓及其升級產(chǎn)品雅院服務(wù)公寓。
據(jù)邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年中國長租公寓租房群體年齡結(jié)構(gòu)集中于20-39歲,且20-29歲的占比超過50%。較之2020年,2021年30-39歲租房群體占比提升了3%。伴隨中國租住生活方式的形成,年輕人買房欲望降低,租房年限延長。迎合中國消費(fèi)市場需求,雅遇主要服務(wù)于當(dāng)下對住宿環(huán)境有著更高要求的白領(lǐng)、歸國留學(xué)生和其他都市人群。而雅院作為雅遇的升級產(chǎn)品,兼容長短住,目標(biāo)客群聚焦為小型家庭住客,為之提供舒適、便捷、高性價比的服務(wù)公寓居住體驗。
“目前雅遇主要以輕資產(chǎn)管理輸出的模式在發(fā)展。”陳志商介紹。
杭州和達(dá)雅遇長租公寓(下沙)
雅遇項目通常選址核心城市中人群聚集之地,為住客提供交通便利的生活。在房型規(guī)劃上多以單房公寓為主,搭配少量套房以滿足住客不同的租房需求。每個項目都配套公共設(shè)施,其中包含聯(lián)合客廳及辦公區(qū)、共享廚房、健身角、自助洗衣房等,滿足日常品質(zhì)生活所需?;谀壳澳贻p人對于寵物的喜愛,雅遇還特別設(shè)計了寵物角,并為養(yǎng)寵住客開辟專用樓層及專用電梯,給到最大的居住自由度。
此外,依托于微信小程序,雅遇實現(xiàn)了科技化的配建和強(qiáng)大的后勤支持。在這里,住客擁有的不僅是租來的房子,更是品質(zhì)生活。
上海雅遇長租公寓(外高橋)項目效果圖
經(jīng)過2年的發(fā)展,雅遇已在上海、杭州、成都、無錫、西安運(yùn)營及儲備9個項目,逾3300套單元;雅院則在蘇州、重慶、深圳布局3個項目,首家品牌物業(yè)預(yù)計于明年開業(yè)。據(jù)悉,雅遇的裝配式內(nèi)裝工期將比傳統(tǒng)裝修工期縮短30%,可以實現(xiàn)快速復(fù)制。
疫情期間,2年拿下12個項目對于新品牌而言是一份不錯的成績單。這充分說明了中國中端公寓市場對于兩個新品牌的期待。這背后是中國市場對于雅詩閣綜合實力的認(rèn)可。
雅詩閣中國布局
作為凱德投資旗下全資子公司,雅詩閣已經(jīng)在全球40多個國家的200多個城市擁有超過900家物業(yè),整體規(guī)模超過15.3萬套(包含在建)。在中國市場,雅詩閣也已深耕了24年,并在41個城市擁有超過200家物業(yè),市場規(guī)模達(dá)到4.4萬套(包含在建)。
“在今年前三個季度,雅詩閣旗下物業(yè)在華的長住收入持續(xù)增長,收益占比達(dá)到67%。”陳志商透露。從品牌規(guī)模、會員數(shù)量、品牌知名度和美譽(yù)度上來說,經(jīng)過多年深耕,雅詩閣成為領(lǐng)跑者,沉淀了良好的品牌資產(chǎn),并鍛造了長住市場的運(yùn)營優(yōu)勢。
將既有優(yōu)勢復(fù)制到更為廣闊的長租公寓市場,對于雅詩閣來說并非難事,卻正是國內(nèi)長租公寓迫切需要的。
回顧國內(nèi)長租公寓的發(fā)展歷程,在很長一段時間內(nèi),行業(yè)因過于追求規(guī)模擴(kuò)張而忽略了精細(xì)化運(yùn)營的“內(nèi)功”修煉,這種失衡與外部客觀因素相結(jié)合,導(dǎo)致了行業(yè)一度受挫。近兩年經(jīng)過洗牌與重構(gòu),行業(yè)新格局漸漸成型,賽道對于長租公寓的要求更高,對各品牌來說,從哪些維度提升精細(xì)化運(yùn)營水準(zhǔn),如何保持規(guī)模與運(yùn)營的平衡,都成了重要課題。
這個層面上,雅詩閣在國際市場已經(jīng)成功運(yùn)營許多長租公寓和學(xué)生公寓項目,積累了成熟經(jīng)驗。而雅詩閣在華的布局圍繞五大核心城市群展開,通過聚合集群力量,實現(xiàn)新老物業(yè)之間相互扶持,擴(kuò)大品牌認(rèn)知優(yōu)勢的同時實現(xiàn)成本管控。迄今為止,在同城布局近10家物業(yè)的城市已達(dá)11座。
對比目前在國內(nèi)長租市場擁有一席之地的各大本土公寓品牌,雅詩閣的寬度與深度,將成為其參與競爭的重要優(yōu)勢。正如陳志商所說:“我們能為中國長租公寓市場帶來很多值得借鑒的專業(yè)化成熟經(jīng)驗,助力資產(chǎn)增值。”這正好符合國家盤活存量資產(chǎn)的政策需求。
綜上,輕資產(chǎn)模式發(fā)展過程中,在旅宿管理層面有著深厚積淀的雅詩閣擁有先天優(yōu)勢。重倉長租公寓市場,雅詩閣不僅能獲得更多資產(chǎn)項目運(yùn)營管理的收益,擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流,還能突破服務(wù)式公寓的局限,獲得市場布局及規(guī)模的有效拓展。
全鏈條資管能力,做厚價值
在中國房地產(chǎn)這一輪的深度調(diào)整中,雅詩閣對于長租公寓市場的重倉不是個例。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計,2022年前三季度,上海大宗交易涉及長租公寓的數(shù)量較往年增勢明顯。除了本土企業(yè),更有外資投資機(jī)構(gòu)以投資增值型存量資產(chǎn)為主,普遍收購辦公及酒店類資產(chǎn),并計劃改建為長租公寓投入市場。
毫無疑問,中國住房租賃市場將熱鬧非凡,群雄逐鹿。屆時,住房租賃市場各參與主體比拼的已經(jīng)不是某一階段的租金收益,而是全鏈條綜合實力。迎合這種投資趨勢變化,住房租賃企業(yè)必須為業(yè)主投資人呈現(xiàn)健康的投資模型和發(fā)展預(yù)期。這個層面上,依托凱德多項信托及私募,雅詩閣也在重資產(chǎn)模式方面積極嘗試,獲得先發(fā)優(yōu)勢。
“我們的優(yōu)勢在于輕重并舉。”陳志商分析,“從資產(chǎn)類型來說,未來在中國會看到更多的租賃住房投資。我們正積極對接國企,進(jìn)入R4地塊投資,通過我們優(yōu)秀的基金組織能力和物業(yè)運(yùn)營能力,進(jìn)行資產(chǎn)有效盤活。”依托上級公司——凱德投資的“投-融-建-管-退 ”全鏈條資管能力,作為旅宿管理業(yè)務(wù)單元的雅詩閣能在“投融端”擁有更豐富的基金和資本資源,在“建”模塊具備深厚的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計能力,而“管”正是雅詩閣的看家本領(lǐng),在“退”層面,也在國際市場積累了豐富的項目經(jīng)驗。
凱德投資旗下業(yè)務(wù)
伴隨租賃住房類REITs產(chǎn)品和保障性租賃住房REITs產(chǎn)品的成功發(fā)行,中國住房租賃市場已經(jīng)初步形成了公寓類產(chǎn)品發(fā)展“開發(fā)-培育-退出-再開發(fā)”的良性循環(huán)投資模式。這為雅詩閣在中國更好的發(fā)展開辟了更廣闊空間。
“雅詩閣希望未來能夠給到市場更完整的品牌體系,更優(yōu)質(zhì)的體驗和服務(wù)以滿足全年齡段的客戶需求,以輸出管理的方式促進(jìn)規(guī)模增長。同時,我們也會運(yùn)用我們的優(yōu)勢和經(jīng)驗,在中國將資管整體產(chǎn)業(yè)鏈打造好。”陳志商補(bǔ)充道。目前來看,雅詩閣中國已經(jīng)踏出了堅定的第一步,而階段性的目標(biāo)是2023年在華運(yùn)營及儲備6萬套服務(wù)公寓及酒店單元。
全力沖刺6萬套,做長收益
6萬套目標(biāo)的實現(xiàn),既有雅詩閣、馨樂庭、盛捷、奧克伍德等成熟品牌,也會有馨樂庭連心、lyf、雅詩閣臻選系列、達(dá)美庭、雅遇、雅院等新品牌,一個覆蓋消費(fèi)者全生命周期的品牌矩陣正在中國市場穩(wěn)步形成。
借力于此,雅詩閣中國有效拓寬了消費(fèi)客群,從青年到老年,都能為之提供良好的服務(wù),且也為區(qū)域城市布局提供了更多可能性。對于業(yè)主投資人來說,梯隊形的品牌矩陣能提供更多靈活性,結(jié)合不同的項目需求進(jìn)行選擇。截至目前,今年雅詩閣中國團(tuán)隊已經(jīng)簽了20多家物業(yè)。“在接下來的2個月不到時間內(nèi),我們將全力沖刺,明年趨勢會更加強(qiáng)勁。”陳志商信心滿滿地表示。
這份底氣不僅來自于長租市場趨勢,更在于雅詩閣在短住市場的布局。從公寓領(lǐng)域跨界至酒店行業(yè)、以長短住產(chǎn)品結(jié)合的方式,雅詩閣將為業(yè)主及合作伙伴提供多元化選擇和收益保障。
陳志商認(rèn)為,短住能帶來更高收入,為公司獲取持續(xù)增長的收益提供強(qiáng)大動力。“租住三個月的消費(fèi)者和只住三天的消費(fèi)者量級完全不同,對于不同的城市而言,消費(fèi)群體對于長短租的需求也是不一樣的。” 長租市場的穩(wěn)定性和短租市場的靈活性,兩者巧妙組合將幫助雅詩閣在中國市場做長收益。
結(jié)語
多年深耕經(jīng)營,雅詩閣已經(jīng)在中國市場競爭中形成了一系列的優(yōu)勢,包括運(yùn)營管理能力、品牌影響力以及會員儲備等,而且已經(jīng)打造了優(yōu)秀的資產(chǎn)退出項目。如今憑借戰(zhàn)略迭新,雅詩閣將對目前住房租賃市場供應(yīng)進(jìn)行優(yōu)質(zhì)長租公寓項目補(bǔ)充,擴(kuò)大自身規(guī)模。更為重要的是,雅詩閣成熟的全鏈條資管能力將幫助更多資產(chǎn)項目實現(xiàn)有效盤活,且產(chǎn)生借鑒意義。
這會改變目前中國住房租賃市場的格局么?結(jié)果未可知,正如陳志商所說,對客服務(wù)及人才儲備是巨大的挑戰(zhàn),“雅詩閣一直在路上,在服務(wù)滿意度上,我們積極開展顧客關(guān)懷等活動以確保品質(zhì);在人才方面,我們已經(jīng)搭建了適應(yīng)中國市場需求的人才培養(yǎng)體系,向各大項目輸出匹配的人才,創(chuàng)造收益。” 毋庸置疑的是,這位服務(wù)公寓職業(yè)玩家一定能為從萌芽期邁入成長期的中國長租公寓市場帶來優(yōu)秀的專業(yè)經(jīng)驗,我們拭目以待。
免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險,選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
關(guān)鍵詞:
新聞發(fā)布平臺 |科極網(wǎng) |環(huán)球周刊網(wǎng) |中國創(chuàng)投網(wǎng) |教體產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |中國商界網(wǎng) |互聯(lián)快報網(wǎng) |萬能百科 |薄荷網(wǎng) |資訊_時尚網(wǎng) |連州財經(jīng)網(wǎng) |劇情啦 |5元服裝包郵 |中華網(wǎng)河南 |網(wǎng)購省錢平臺 |海淘返利 |太平洋裝修網(wǎng) |勵普網(wǎng)校 |九十三度白茶網(wǎng) |商標(biāo)注冊 |專利申請 |啟哈號 |速挖投訴平臺 |深度財經(jīng)網(wǎng) |深圳熱線 |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |財報網(wǎng) |咕嚕財經(jīng) |太原熱線 |電路維修 |防水補(bǔ)漏 |水管維修 |墻面翻修 |舊房維修 |參考經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |中原網(wǎng)視臺 |財經(jīng)產(chǎn)業(yè)網(wǎng) |全球經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |消費(fèi)導(dǎo)報網(wǎng) |外貿(mào)網(wǎng) |重播網(wǎng) |國際財經(jīng)網(wǎng) |星島中文網(wǎng) |上甲期貨社區(qū) |品牌推廣 |名律網(wǎng) |項目大全 |整形資訊 |整形新聞 |美麗網(wǎng) |佳人網(wǎng) |稅法網(wǎng) |法務(wù)網(wǎng) |法律服務(wù) |法律咨詢 |媒體采購網(wǎng) |聚焦網(wǎng) |參考網(wǎng) |熱點(diǎn)網(wǎng)
中國資本網(wǎng) 版權(quán)所有
Copyright © 2011-2020 亞洲資本網(wǎng) All Rights Reserved. 聯(lián)系網(wǎng)站:55 16 53 8 @qq.com