核心城市真正優(yōu)質(zhì)的核心物業(yè)是相對穩(wěn)定又能穿越經(jīng)濟(jì)大周期的最佳資產(chǎn)

當(dāng)下，中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)外環(huán)境均充滿挑戰(zhàn)，一方面受美國、歐洲的通貨膨脹以及地緣政治沖突影響，對風(fēng)險情緒和風(fēng)險資產(chǎn)估值造成打壓。另一方面中國房地產(chǎn)市場發(fā)展已從“增量”向“存量”轉(zhuǎn)變，需處理好城市增量和存量之間的有機(jī)關(guān)系。在內(nèi)外不穩(wěn)定因素疊加的市場環(huán)境下，如何穿越經(jīng)濟(jì)大周期，在新一輪財富洗牌中保持屹立不到?是財富人群需要重新審視和思考的問題。

從此前經(jīng)濟(jì)周期的變換中，我們可以看到，從國外到國內(nèi)，從紐約、倫敦到北京、上海，選擇核心城市的核心資產(chǎn)，既可在經(jīng)濟(jì)下行期，對抗通脹、保持價值恒定，又可在經(jīng)濟(jì)繁榮期，享受房屋的保值增值收益。由此可見，在經(jīng)濟(jì)周期的資產(chǎn)輪動中，核心城市真正優(yōu)質(zhì)的核心物業(yè)是相對穩(wěn)定又能穿越經(jīng)濟(jì)大周期的最佳資產(chǎn)。

核心城市核心地段的房子是永遠(yuǎn)的硬通貨

今年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行且受疫情等因素影響，房地產(chǎn)市場整體情緒不高，但是豪宅投資卻異?；馃幔踔聊嫦蛏?，例如上海湯臣一品、北京萬柳書院等房價都再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，2022年北京豪宅1-9月成交套數(shù)2300套，不僅創(chuàng)下了歷史記錄;在低迷的市場情況下，也表現(xiàn)出核心城市核心資產(chǎn)強(qiáng)勁的保值、增值能力，成為財富人群升級置業(yè)或資金避險的最好選擇。

CBD作為Alpha+級城市北京的國際化“金名片”，其區(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)價值不言而喻。CCTV特約地產(chǎn)評論家張大偉表示，“在CBD核心區(qū)居住本身就是一個身份的象征，從未來的升值、未來的保值來說，這個區(qū)域都是獨一無二的。”

新城國際23作為CBD核心高端住宅的代表作之一，無論從資產(chǎn)的流通性還是保值增值性，從資產(chǎn)升級角度還是生活升級角度，新城國際23都拿出了作為優(yōu)質(zhì)“恒定資產(chǎn)”的態(tài)度和誠意。首先，新城國際23所在的CBD核心區(qū)是最具國際氛圍的稀缺區(qū)域，疊加各種高端成熟配套，區(qū)域價值可期;其次，新城國際23此次全面煥新，在產(chǎn)品、服務(wù)、運營等方面引入大資管模式，實現(xiàn)資產(chǎn)價值與高端生活的雙重升級;再次，基于城市更新層面，新城國際23重塑城市結(jié)構(gòu)和生活肌理，讓城市空間“活”了起來。

優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力助力穿越大周期

同時，在經(jīng)濟(jì)周期變換中，無論行情好壞，投資者總會傾向于為好產(chǎn)品買單，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力將助力穿越經(jīng)濟(jì)周期，也將成為核心資產(chǎn)不可或缺的重要因素。

隨著社會的高速發(fā)展，人們對美好生活有了更高的要求，“美好生活就是改善居住，而新城國際23恰恰正在做這個事情，不僅在改善存量資產(chǎn)上下足功夫，更是以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力滿足了人民群眾對美好生活的需求。”國務(wù)院參事室特約研究員姚景源說到。

在人居環(huán)境方面，新城國際23不僅以42.69%的綠化率遙遙領(lǐng)先，更是以“北京CBD歷史文化公園”為基點，打造了兩軸三進(jìn)的墅級園林，以交互式開放的「翡翠森林」理念，營造城市綠野的最高境界;同時，其建造的小微社會商業(yè)生態(tài)體系，以一個小型商圈將咖啡、美食、酒吧等多元業(yè)態(tài)結(jié)合起來，成為人們聚集、休閑、娛樂的重要場所。

在美好生活方面，新城國際23攜手世界著名設(shè)計事務(wù)所香港CCD，在原有產(chǎn)品基礎(chǔ)上進(jìn)行煥新升級。于空間設(shè)計上，更具通透性和趣意氛圍。在藝術(shù)品味上，以四時不同的景致，由外及內(nèi)形成視覺與美的統(tǒng)一秩序，并取頂級生活配置，匹配尖端人群的生活新生態(tài)?？梢哉f是占據(jù)稀缺資源，為高階人群鑄造典藏級人居的封面作品。

大資管時代下的資產(chǎn)再賦能

值得一提的是，在新周期發(fā)展下，新城國際23創(chuàng)新大資產(chǎn)管理模式，并通過引入專業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)嘉德至鼎對項目進(jìn)行升級運營，實現(xiàn)資產(chǎn)再賦能，并為資產(chǎn)帶來增值作用。同時，在資產(chǎn)賦能的過程中，優(yōu)化城市生活界面、提升高端品質(zhì)生活狀態(tài)，給高凈值人群提供一種國際化的生活方式。

北京萬置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長常海強(qiáng)調(diào)，“我們始終秉持一個理念，就是老的東西不代表不好的東西，它更多的是代表時間的積淀和歷史累積。地產(chǎn)后開發(fā)時代，通過改造賦能，將新的思維和歷練注入其中，使其煥發(fā)新的活力，提升其新的附加值，是我們要做的事情。”

新城國際23的背后不僅僅是72套高端住宅，更是包含了商業(yè)體系、高端會所、車位配置等存量空間的巨大資產(chǎn)包。其不僅通過引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)入駐，盤活商業(yè)生態(tài)價值，為業(yè)主提供生活享受和頂級配套。更是與高端品牌結(jié)盟，提供專屬定制服務(wù)，如新城國際23與京城高端運動中心品牌TRACTION共建打造了北京CBD首座度假式運動會所——TRACTION運動中心(新城國際店)。同時，在優(yōu)先滿足72套業(yè)主需求的基礎(chǔ)上，其根據(jù)資產(chǎn)改造能力將車位進(jìn)行包裝和賦能，實現(xiàn)利潤最大化。北京嘉德至鼎房地產(chǎn)顧問有限公司創(chuàng)始人張菲菲著重表示，“希望通過運營的植入、服務(wù)的植入和特定的植入，讓新城國際23能夠資產(chǎn)再升值。”

綜上，“優(yōu)等生”新城國際23重構(gòu)CBD生活新生態(tài)，為美好生活尋找最佳答案，展現(xiàn)出強(qiáng)勁前進(jìn)的勢能。相信在城市更新戰(zhàn)略契機(jī)下，其憑借核心城市核心資產(chǎn)的優(yōu)勢、鍛造多樣性和差異化的產(chǎn)品及服務(wù)，疊加資產(chǎn)賦能和生活賦能的雙重加持，將成為穿越未來周期的確定性路徑。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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