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中原地產(chǎn)研究中心1月31日報(bào)告顯示房企去年利潤全線爆發(fā)
2018-02-01 22:22:01來源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

 

中原地產(chǎn)研究中心1月31日報(bào)告顯示,截至30日,公布2017年年報(bào)預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計(jì)82家,其中多達(dá)60家企業(yè)的業(yè)績預(yù)告預(yù)盈與預(yù)增,占比達(dá)73%。

中原地產(chǎn)研究中心1月31日報(bào)告顯示,截至30日,公布2017年年報(bào)預(yù)告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計(jì)82家,其中多達(dá)60家企業(yè)的業(yè)績預(yù)告預(yù)盈與預(yù)增,占比達(dá)73%。

預(yù)計(jì)虧損的上市房企不足10%

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,雖然2017年房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控,但房地產(chǎn)企業(yè)在2017年基本實(shí)現(xiàn)了利潤的全線爆發(fā)。預(yù)計(jì)虧損的企業(yè)只有8家,不足10%。這8家企業(yè)基本都是處于轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)。

具體來看,截至目前公布利潤預(yù)告的82家房企中,去年虧損的12家房企全部由虧轉(zhuǎn)盈。其中,陽光股份凈利潤從去年的虧損4.68億元,轉(zhuǎn)至盈利1.25億元至1.7億元,增幅達(dá)127%-136%。*ST松江凈利潤從2016年的虧損4.55億元,轉(zhuǎn)至盈利2.02億元。

除由虧轉(zhuǎn)盈外,根據(jù)中原地產(chǎn)計(jì)算,多達(dá)29家房企利潤增幅超100%。1月30日,中航地產(chǎn)發(fā)布業(yè)績預(yù)告,公司預(yù)計(jì)2017年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤4.40億元至5.10億元,同比變動172.63%至216.00%。

1月29日,世榮兆業(yè)業(yè)績預(yù)告顯示,因可結(jié)轉(zhuǎn)的商品房銷售收入高于預(yù)期,公司預(yù)計(jì)2017年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤8.95億元至9.41億元,同比增加855.88%至905.01%。

此外,京藍(lán)科技預(yù)計(jì)凈利潤盈利2.8億元到3.3億元,比上年同期增長2235%到2652%。豐華股份凈利潤盈利1.04億元到1.07億元,同比增長1025%到1058%。

銷售面積與金額刷新歷史紀(jì)錄

除中小房企外,大房企雖然利潤增幅較低,但從整體規(guī)模來看,同樣可觀。1月15日,保利地產(chǎn)公布2017年業(yè)績快報(bào),去年公司實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤156.84億元,同比增長26.27%。綠地去年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2901億元,同比增長17%;利潤總額191億元,同比增長32%。

張大偉說,雖然樓市調(diào)控重壓,但市場表現(xiàn)依然樂觀,從全國看,房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀(jì)錄,房企年度目標(biāo)完成平均超過100%。大部分房企超額完成年度任務(wù),千億房企數(shù)量在2017年超過16家。“上述公布利潤預(yù)告的82家房企中,公布銷售業(yè)績的房企合計(jì)42家,合計(jì)銷售額43897億元,同比2016年同期的29460億元上漲50%。”

國家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年我國商品房銷售,無論是成交量還是銷售額,均刷新了歷史紀(jì)錄。2017年全國商品房銷售面積首次突破16億平方米,達(dá)169408萬平方米,比上年增長7.7%;商品房銷售額也首次突破13萬億元,達(dá)133701億元,增長13.7%。

今年房企或面臨巨大資金壓力

值得注意的是,上海易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示,房企的業(yè)績改善也有很多不確定性,包括未來可能的加息、資本市場的管控、企業(yè)到期債務(wù)兌付等情況,這些都會給房企造成一定的業(yè)績壓力。

例如,嘉凱城預(yù)計(jì)公司全年實(shí)現(xiàn)凈利潤19億元,同比增長376%。對此,嘉凱城表示,公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤比2016年同期增加的主要原因是公開掛牌轉(zhuǎn)讓子公司武漢巴登城投資有限公司的100%股權(quán)。*ST松江業(yè)績預(yù)盈也主要是由于處置兩個子公司股權(quán)等非經(jīng)常性損益事項(xiàng)所致。

“市場監(jiān)管的不確定性也再度增加了風(fēng)險(xiǎn),日前碧桂園便宣布,因市場波動原因,取消發(fā)行2018年第一期18億元中期票據(jù)。”張大偉說。

事實(shí)上,近日有消息稱,已有部分銀行下發(fā)相關(guān)文件,或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務(wù),或暫停開發(fā)貸業(yè)務(wù)。

張大偉表示,對房企來說,2018年或?qū)⑹亲罱?年資金壓力最大的一年。“一方面是融資渠道收窄,另一方面,疊加最近全國多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)控,人民幣貶值對房地產(chǎn)市場的利空,房企海外融資難度也在加大。”

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