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北京將推租賃房建設專項金融產(chǎn)品
2018-01-30 10:40:50來源: 北京商報

 

1月29日,在市人大十五屆一次會議“貫徹‘七有’要求 保障和改善民生”新聞發(fā)布會上,北京市住建委副主任鄒勁松介紹,針對租賃房建設中顯現(xiàn)的資金瓶頸,相關部門還組織國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)行、華夏銀行等專門研究針對集體土地租賃房的投融資產(chǎn)品,力爭盡快發(fā)布。而在推動39個集體土地租賃房項目建設的基礎上,今年北京還將鼓勵區(qū)政府將集體土地建設租賃房囤租,再轉做公租房房源對外出租。

鄒勁松介紹,為配合梯級消費理念,相關部門正加大租賃市場監(jiān)管,建立了監(jiān)管平臺和交易服務平臺,同時積極維護租賃雙方合法權益,讓房主愿意出租、消費者愿意承租。鄒勁松直言,要切實加大租賃住房供給量,必須發(fā)揮政府的主導作用,北京未來五年住房規(guī)劃中明確建設50萬套租賃房,并將利用集體建設用地建設,“去年集體土地租賃房供地超過200公頃,共有39個建設項目分布在全市13個區(qū),而今年的主要任務就是推動這39個項目的建設”。

而針對各區(qū)反映的租賃房建設資金難題,相關部門正組織國家開發(fā)銀行北京分行、華夏銀行、農(nóng)業(yè)銀行等銀行研究專門針對集體土地租賃房的投融資產(chǎn)品,目前這類產(chǎn)品雛形已經(jīng)形成,爭取盡快發(fā)布,供各區(qū)包括各建設主體選擇使用,解決融資瓶頸難題。

此前有分析指出,作為租賃市場的重要參與方,對大部分房企而言,只租不售將限制現(xiàn)金流,而資金回籠周期的延長就可能加劇企業(yè)經(jīng)營困難。對此,中央財經(jīng)大學財稅學院教授劉桓進一步建議,財政部門可以通過多種方式幫助企業(yè)降低開發(fā)成本。“階段性降稅就是一項值得采納的做法,以往房企開發(fā)銷售住房需要繳納11%的增值稅,那么針對租賃房源開發(fā),稅務部門就可以考慮減按5%的稅率向企業(yè)征收,讓出的幾個百分點稅款就能幫助企業(yè)降成本”,劉桓進一步表示,貸款貼息、土地出讓金優(yōu)惠也是主管部門財政工具箱內可以亮出的工具。

談及建成后的租賃房將面向哪些重點人群,鄒勁松表示,租賃房源首先要支持職住平衡,既滿足周邊就業(yè)人群的居住需要,同時還要滿足各區(qū)公租房備案家庭需要,例如承租者按市場價交租金,再由政府發(fā)放補貼,或由區(qū)政府將市場的租賃房躉租,再作為公租房房源出租給公租房備案家庭。“值得一提的是,市住建委還要求每個租賃房項目配建一定比例的集體宿舍,以解決租賃房周邊城市生產(chǎn)、運行、服務人員等普通勞動者的住房問題,讓他們安全也有尊嚴地居住。”

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