面對政府執(zhí)法的高壓態(tài)勢,仍有無良中介頂風(fēng)作案。
不久之前,一家名字為“好租好住”的租房網(wǎng),被曝出收取房客預(yù)付租金后卷錢跑路。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),光在上海,該平臺就累計(jì)運(yùn)作了百余套房產(chǎn)。“中招”的范圍還在擴(kuò)大,另據(jù)時(shí)代周報(bào)記者最新了解,在江蘇省昆山花橋,該平臺也一度壟斷了當(dāng)?shù)氐淖赓U市場。
截至發(fā)稿,不少與該公司簽訂合約的房東和租戶,面臨著有房難收、有家難回的尷尬境地。
“租賃市場的亂象,在全國范圍內(nèi)存在。95%的投訴都是跟租賃有關(guān)的,龐大的租賃市場缺乏登記機(jī)制。”在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí),北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長李文杰表示。在他看來,盡管在全國中介的從業(yè)人員超過了100萬人,服務(wù)的交易數(shù)額數(shù)萬億元,但立法嚴(yán)重滯后于市場發(fā)展的規(guī)模。
“高收低出”式斂財(cái)
目前,好租好住位于上海金鐘路凌空SOHO和上海徐匯區(qū)田林東路390號的辦公點(diǎn)已經(jīng)人去樓空。
好租好住得以卷錢成功,靠的是“高收低出”的伎倆。
按照受害者對時(shí)代周報(bào)記者的表述,該公司通常以高出市價(jià)的價(jià)格,押一付一的方式,向房東租房;卻以低于市價(jià)的價(jià)格,押一付三的方式租給租戶。以此,卷走資金。
值得注意的是,上海多家房產(chǎn)中介公司,在本案例中充當(dāng)了“幫兇”的角色。
事實(shí)上,相關(guān)房產(chǎn)中介為好租好住“收房”和“出租”兩大環(huán)節(jié),提供了“綠色通道”。除了部分直接由好租好住自家業(yè)務(wù)員聯(lián)系的房東和租客外,一部分房東和租客是通過例如中介牽頭簽下的合同。
時(shí)代周報(bào)記者了解到的信息顯示,當(dāng)初正因?yàn)檫@些中介的推薦,相關(guān)的房源才能到好租好住的手中,涉事的這些中介既收了房東房客的中介費(fèi),也收了好租好住的錢。
“本來就是覺得有點(diǎn)不妥,但不是這些中介的牽線,受騙的案例不至于這么廣。”受害人陳華(化名)對時(shí)代周報(bào)記者表示。他認(rèn)為,不排除有些中介是心知肚明的,但為了賺取中介費(fèi)而選擇無視。
陳華的看法不無道理。事實(shí)上,可笑的是,好租好住在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上,登記的主體為上海悅河物業(yè)公司。該公司于2017年5月成立,一年時(shí)間都不到。
也有為此叫屈的中介。來自江蘇昆山花橋的一中介對時(shí)代周報(bào)記者表示,類似于好租好住這樣的“二房東”在業(yè)內(nèi)很是普遍,在操作流程上沒有不妥。“當(dāng)初在當(dāng)中牽線房源的時(shí)候,產(chǎn)權(quán)證、身份證和委托書等相關(guān)資料都是齊全的,中介公司才可以在系統(tǒng)中錄入。此外,我們也是受害者,好租好住也拖欠著中介費(fèi)未給。”該中介對時(shí)代周報(bào)記者訴苦。
截至發(fā)稿,有相關(guān)中介向媒體反饋稱愿意負(fù)起責(zé)任,幫租客辦理先行賠付,后續(xù)會(huì)撮合租客直接與房東重新簽訂租賃合同。
亂象層出
但事實(shí)上,好租好住的案例,只是租賃行業(yè)亂象的冰山一角。規(guī)模更小的中介公司,違規(guī)操作或者在灰色地帶操作,更是層出不窮。
除了由“二房東”引發(fā)的問題之外,在房產(chǎn)交易的源頭,房源缺乏真實(shí)性也是行業(yè)普遍的頑疾和毒瘤。在上海市消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)委員會(huì)發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示,中介提供的房源信息,超過一半與現(xiàn)狀不符。
“要在根本上改變行業(yè)的假房源現(xiàn)象,必須有一套政府、協(xié)會(huì),包括經(jīng)紀(jì)公司、平臺一起統(tǒng)一做的東西。在這當(dāng)中,58除了要配合政府,再者就是在可控的范圍內(nèi),去優(yōu)化這個(gè)事情,盡量去核實(shí)真房源。”58集團(tuán)CEO姚勁波向時(shí)代周報(bào)記者表示,自去年開始,58集團(tuán)向假房源發(fā)起了宣戰(zhàn),從凈化假房源開始,為行業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重組。
在消費(fèi)者滿意度中,房地產(chǎn)中介行業(yè)打分極低,只有11%。上海市消保委副秘書長唐健盛在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,這個(gè)11%低得讓人無法想象。作為一個(gè)靠為消費(fèi)者服務(wù)而生存發(fā)展的行業(yè),根源點(diǎn)無非是八個(gè)字“誠信缺乏、規(guī)則缺失”。
行業(yè)缺乏監(jiān)管,是北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)長李文杰和全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事李驍?shù)墓沧R。他們對時(shí)代周報(bào)記者表示,政府急需要做的是制定統(tǒng)一的規(guī)則。
目前,已經(jīng)有城市開始作出努力。在南京,南京市住房保障和房產(chǎn)局近日發(fā)布了《進(jìn)一步加強(qiáng)房源發(fā)布管理規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的通知》,以后租房子也要跟買房子一樣,進(jìn)行房屋租賃合同網(wǎng)簽和登記備案。
在北京、江西等城市,對中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)經(jīng)營將繼續(xù)保持高壓執(zhí)法態(tài)勢。據(jù)了解,北京方面,在2018年將建立和完善信用管理體系,除了對中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員建立信用檔案,把投訴多的公示出來之外,將加強(qiáng)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法規(guī)制度建設(shè),完善管理政策。江西方面,房管部門將在當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,加強(qiáng)與工商、價(jià)格、金融、稅務(wù)等部門的協(xié)作配合,建立健全信息共享、情況通報(bào)以及對違法違規(guī)行為聯(lián)合查處機(jī)制。
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