在業(yè)績持續(xù)虧損、股價承壓的雙重困局下,*ST中迪(000609)欲通過剝離虧損資產(chǎn)來“止血”。7月13日,*ST中迪發(fā)布公告稱,公司擬出售重慶中美恒置業(yè)有限公司(以下簡稱“中美恒置業(yè)”)100%股權(quán)、達州綿石房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“達州綿石”)100%股權(quán),而這兩家公司所經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)正是絞殺*ST中迪2020年業(yè)績的“元兇”,本次剝離虧損資產(chǎn)后,*ST中迪旗下仍控制兩家2020年業(yè)績虧損的房地產(chǎn)子公司,經(jīng)營困局能否順利解決目前仍是一個疑問。
打包出售虧損資產(chǎn)
7月13日,*ST中迪發(fā)布公告稱,公司擬通過在產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌的方式出售公司控制下企業(yè)中美恒置業(yè)、達州綿石100%股權(quán),最終交易對價以公開掛牌結(jié)果為準。
據(jù)了解,中美恒置業(yè)和達州綿石的主營業(yè)務(wù)均為房地產(chǎn)開發(fā)項目。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,中美恒置業(yè)與達州綿石2020年均處于虧損狀態(tài),中美恒置業(yè)2020年實現(xiàn)營業(yè)收入2358.56萬元,凈利潤-3214.2萬元;達州綿石實現(xiàn)營業(yè)收入5238.78萬元,凈利潤-1.13億元。
對于本次出售資產(chǎn)的原因,*ST中迪表示,公司房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)一直處于持續(xù)“失血”狀態(tài),通過本次交易,能夠?qū)⒑罄m(xù)開發(fā)具有難度的項目進行剝離,符合公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,有利于公司改善資產(chǎn)質(zhì)量,有助于為公司開拓新的投資業(yè)務(wù)鋪平道路,有利于公司消除退市風(fēng)險警示,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
投融資專家許小恒向北京商報記者表示,剝離業(yè)績虧損子公司,一方面,通過將虧損的業(yè)務(wù)剝離變現(xiàn),可以獲得一定的經(jīng)營現(xiàn)金流,用于改善公司的財務(wù)狀況;另一方面,可以集中力量發(fā)展更具戰(zhàn)略意義的業(yè)務(wù),使公司的資源達到更有效的配置和利用,從而具備更強的競爭力。
受該消息影響,交易行情顯示,7月13日,*ST中迪開盤后“一”字漲停,盤中未打開漲停板。截至7月13日收盤,*ST中迪報3.26元/股,漲幅為5.16%。
實際上,*ST中迪2020年業(yè)績虧損的“元兇”即為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。根據(jù)*ST中迪披露的2020年年報,2020年,*ST中迪實現(xiàn)營業(yè)收入1.06億元,對應(yīng)實現(xiàn)的歸屬凈利潤虧損2.99億元。對于業(yè)績虧損的原因,*ST中迪表示,報告期內(nèi)公司各房地產(chǎn)開發(fā)項目進展不及預(yù)期且均發(fā)生了不同程度的虧損,部分項目的存貨等資產(chǎn)發(fā)生減值并計提了較大額資產(chǎn)減值準備。
仍控制兩家虧損房企
資料顯示,自2005年起,*ST中迪主營業(yè)務(wù)開始向房地產(chǎn)綜合開發(fā)方向轉(zhuǎn)型。目前*ST中迪的主營業(yè)務(wù)以直接投資業(yè)務(wù)為主,包括直接股權(quán)投資業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)綜合開發(fā)投資業(yè)務(wù)等。
北京商報記者發(fā)現(xiàn),拖垮*ST中迪業(yè)績的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),為公司的主要收入來源。2020年年報顯示,*ST中迪房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻的營業(yè)收入為8726.17萬元,占營業(yè)收入的比重為82.16%;融資租賃業(yè)務(wù)貢獻的營業(yè)收入為1805.66萬元,占營業(yè)收入的比重為17%;其他業(yè)務(wù)占營業(yè)收入的比重為0.84%。
即使出售中美恒置業(yè)、達州綿石100%股權(quán)后,*ST中迪仍然控制兩家虧損的房地產(chǎn)企業(yè)。根據(jù)*ST中迪披露的2020年年報,成都邁爾斯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、達州中鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兩家從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的子公司2020年分別虧損3144.01萬元、3529.48萬元。
2021年一季度,*ST中迪虧損的情況并未改善,反而加劇。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示,2021年一季度,*ST中迪實現(xiàn)營業(yè)收入1240.53萬元,同比下降17.07%;對應(yīng)實現(xiàn)的歸屬凈利潤為-3728.62萬元,同比下降112.67%。
對于目前的經(jīng)營現(xiàn)狀,*ST中迪表示,公司決定對現(xiàn)有各房地產(chǎn)投資項目分階段、分步驟進行全面處置,回收資金,改變現(xiàn)有房地產(chǎn)投資項目的持續(xù)“失血”狀態(tài),并不再獲取新的房地產(chǎn)開發(fā)類項目,退出現(xiàn)有的房地產(chǎn)二級開發(fā)領(lǐng)域。同時加大力量探索新的投資方向,重新煥發(fā)上市公司發(fā)展活力。
值得一提的是,在業(yè)績承壓的同時,*ST中迪的股價表現(xiàn)也不理想。交易行情顯示,2021年以來,*ST中迪股價跌幅為28.82%,同期大盤漲幅為4.97%,跑輸大盤。截至7月13日收盤,*ST中迪市值不足10億元,僅為9.756億元。
針對公司相關(guān)問題,北京商報記者致電*ST中迪董秘辦公室進行采訪,對方工作人員表示,“董事會秘書目前在外面開會,不確定什么時候回來”。
關(guān)鍵詞: 虧損房地產(chǎn) 企業(yè) 業(yè)績頹勢 股價承壓
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