首批公募REITs項(xiàng)目進(jìn)展飛速,從被滬深兩交易所受理到證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè),不足一月便“光速”完成進(jìn)度條。5月17日晚,滬深兩所及證監(jiān)會(huì)均發(fā)布公告稱,首批9單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目正式獲得證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。至此,首批9單公募REITs項(xiàng)目均正式獲批。有業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者表示,雖然目前相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)行時(shí)間尚未可知,但預(yù)計(jì)很快就會(huì)發(fā)行。
受理審批進(jìn)度條“光速”完成
公開資料顯示,REITs即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金,是指在證券交易所公開交易,通過證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。根據(jù)發(fā)行方式和募集資金對(duì)象的不同,REITs又被分為公募REITs與私募REITs。
據(jù)悉,上交所本次獲批的5單公募REITs項(xiàng)目分別為華安張江光大園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、浙商證券滬杭甬杭徽高速封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。
而深交所首批4單基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目分別為中航首鋼生物質(zhì)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、平安廣州交投廣河高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金和紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。深交所表示,上述項(xiàng)目預(yù)計(jì)募集規(guī)模合計(jì)約140億元。而上交所相關(guān)產(chǎn)品的預(yù)計(jì)募集規(guī)模目前尚未披露。
除浙商證券、中航基金、博時(shí)基金申報(bào)的項(xiàng)目在4月23日獲交易所受理外,其余獲批的項(xiàng)目均在5月6日被受理。而在5月14日,上述9單項(xiàng)目統(tǒng)一獲滬深兩所審核通過并向證監(jiān)會(huì)申報(bào),短短4個(gè)自然日,便獲證監(jiān)會(huì)審批通過。據(jù)此可以算出,從被交易所受理到證監(jiān)會(huì)獲批,公募REITs進(jìn)展飛快,不足一月時(shí)間便完成多項(xiàng)審批。
從上述項(xiàng)目名稱不難看出,首批項(xiàng)目涵蓋收費(fèi)公路、產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)物流和污水處理等主流基礎(chǔ)設(shè)施類型,覆蓋京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域,優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板行業(yè)及高科技、特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。
國(guó)泰君安證券表示,在歷經(jīng)近一年的配套規(guī)則研討、制定及試點(diǎn)項(xiàng)目籌備后,基礎(chǔ)設(shè)施REITs已形成一套完整、科學(xué)的制度體系,首批獲批項(xiàng)目示范效應(yīng)顯著。參考境外REITs市場(chǎng)發(fā)展情況和中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)存量規(guī)模,中國(guó)REITs市場(chǎng)有望達(dá)到萬億量級(jí)。
在首單公募REITs項(xiàng)目申請(qǐng)獲批后,中金基金也表示,將密切聯(lián)動(dòng)母公司中金公司各相關(guān)業(yè)務(wù)板塊,推動(dòng)多個(gè)公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的申報(bào),同時(shí)開展對(duì)后續(xù)儲(chǔ)備項(xiàng)目的研究及盡調(diào)工作。
新品發(fā)行指日可待
值得一提的是,就在上述項(xiàng)目獲批當(dāng)天,證監(jiān)會(huì)也披露了準(zhǔn)予相關(guān)產(chǎn)品注冊(cè)的批復(fù)。內(nèi)容顯示,基金管理人應(yīng)自批復(fù)下發(fā)之日起6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行基金的募集活動(dòng),募集期限自基金份額發(fā)售之日起不得超過3個(gè)月。
有關(guān)首批獲批的公募REITs項(xiàng)目發(fā)行時(shí)間,北京商報(bào)記者聯(lián)系采訪多家機(jī)構(gòu)。部分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,目前暫未確定產(chǎn)品的發(fā)行時(shí)間,業(yè)務(wù)部門仍在商榷中。
雖然具體發(fā)行時(shí)間尚未可知,但南方某公募內(nèi)部人士則向北京商報(bào)記者透露,“公司會(huì)盡快安排發(fā)行時(shí)間,可能很快就會(huì)發(fā)行”。
那么,作為一類創(chuàng)新型產(chǎn)品,公募REITs對(duì)投資者而言有怎樣的投資價(jià)值?前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍表示,公募REITs產(chǎn)品在美國(guó)等發(fā)達(dá)市場(chǎng)屬于成熟產(chǎn)品,但在國(guó)內(nèi)才剛開始面世。對(duì)廣大投資者來說,公募REITs產(chǎn)品會(huì)顯得相對(duì)陌生。
東吳基金則認(rèn)為,公募REITs產(chǎn)品有兩個(gè)最核心的特點(diǎn),即權(quán)益屬性和強(qiáng)制分紅,在收益和風(fēng)險(xiǎn)特征上都是介于股票和債券之間。從投資角度講,公募REITs比較適合追求長(zhǎng)期穩(wěn)定投資收益的個(gè)人或者機(jī)構(gòu)投資者。公募REITs以提供長(zhǎng)期穩(wěn)定分紅為目標(biāo),有利于引導(dǎo)養(yǎng)老金、保險(xiǎn)等長(zhǎng)期資金投資長(zhǎng)期收益型資產(chǎn),也將為保險(xiǎn)、銀行等機(jī)構(gòu)提供新的選擇。
此外,東吳基金還提到,對(duì)于普通投資者來說,這次試點(diǎn)推出的公募REITs投資的是掛鉤地區(qū)發(fā)展以及對(duì)抗通脹的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施,在目前市場(chǎng)利率持續(xù)走低的環(huán)境下,是較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)交易,也為普通大眾投資者開辟了新的資產(chǎn)配置路徑及退出機(jī)制。
在楊德龍看來,對(duì)基金公司而言,公募REITs產(chǎn)品是很好的產(chǎn)品創(chuàng)新,但在投資運(yùn)作方面還沒有太多經(jīng)驗(yàn)。因此,首批產(chǎn)品的問世,能為公募基金的市場(chǎng)探索積累有效經(jīng)驗(yàn)。
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